Almondhill

Genel:
Almondhill 106 dönüm arazi üzerine yapılan %95 yeşil alan olarak değerlendirecek olan bir projedir. Hafriyat çalışmaları Kasım 2006 tarihinde başlamıştır.

Arazi konumu ve ulaşım:
Almondhill projesi Acıbadem kuzey-güney doğrultusunda E6 köprü bağlantı yolu paralelinde uzanmaktadır. Arazinin batısında Otosan(Ülker tarafından satın alınmış ve Simpaş a konut projesi ve alışveriş merkezi yapılması için anlaşılmış) arazisi, doğusunda Önalanlar ‘a ait 9 adet 5 katlı bloktan oluşan Arteverte konutları yer alacaktır. Arazinin en düşük kotu ile en yüksek kotu arasındaki fark yaklaşık 30m dir. Doğuda yer alan Arteverte projesi ile Almondhill projesi arasından geçmekte olan yol köprü bağlantı yoludur. Köprü çıkışındaki Acıbadem sapağına bağlanacak bu yol sayesinde konutlarda oturanlar Acıbadem içerisinde olan mevcut trafik yoğunluğundan etkilenmeyecektir. Mevcut bağlantının E5-Hasanpaşa bağlantısının olduğu nokta da Kadıköy-Kartal arasında şuan çalışmaları devam eden metronun istasyonu yer alacaktır. 2010 senesinden itibaren Marmaray projesi ile birleşecek olan bu metro sayesinde, metro ile Atatürk Hava Alanına bağlantı konforu sağlanmış olacaktır. Sinpaşın (otosan) batısında yer alan Çeçen sokak, bu bağlantı yolu çalışmaları içerisinde geliş gidiş olarak çift şeritli, tretuarlı yol haline getirilecektir.

Proje:
Projenin 3 ana girişi mevcuttur. Her giriş bağımsızdır ve aynı öneme sahiptir. Arazinin Önalanlara bakan kısmındaki bağlantı yolunun olduğu yerde 2 tane girişi bulunmaktadır. Otosan arazisine komşu olan tarafında ise 1 adet giriş vardır. Bu giriş aynı zamanda sosyal merkezin de bulunduğu kısmın girişidir. Bütün girişler otopark bağlantılıdır. Site içerisinde araç yoktur. Site içerisinde ki ana ulaşım yolu acil durumda araç kullanabilir şekilde tasarlanmıştır.

Otopark:
Siteye gelen kişiler site içerisine girmeden yer altı otoparkına girmek durumundadır. Otoparkların toplam kapasitesi 1500 araç olup, %10 misafir otoparkına ayrılmıştır. Otoparklarda herkesin yeri bellidir ve yönetim planına işlenmiştir. Otoparklarda, daire sahiplerine verilen haklarda, 152m2 ye kadar dairelere 1 araç. 237m2 ye kadar dairelere 2 araç ve sonrasındaki m2lere ise 3 araç hak tanınmaktadır. Daire sahipleri mevcut otoparklarına araçlarını park ettikten sonra asansör ve merdiven yardımıyla dairelerinin bulunduğu kata çıkmaktadırlar. Misafir otoparkı da diğer otoparklar gibi yeri bellidir.

Sosyal imkanlar:
Sitemizde açık 3 adet yüzme havuzu vardır. Yürüyüş parkuru ve %95lik yeşil alanı ile İstanbul içinde tatil köyü keyfini sunmaktadır. Spor alanları sitenin güney ucunda yer almaktadır. Açık tesis kortları, basketbol sahası, mini futbol sahası, sosyal olanaklardan bazılarıdır.

Sosyal tesis:
10bin m2 lik alana sahip olan bu sosyal merkez, sitede oturanların her türlü ihtiyacını karşılayabilecek şekilde düşünülerek tasarlanmıştır. En alt katında yarı olimpik kapalı yüzme havuzu yer almaktadır. Süper market, sauna, squash salonu, oyun eğlence merkezi, restoran, eczanesinden kuaförüne kadar her türlü hizmetin sunulduğu bir sosyal merkez olacaktır.

Taşıyıcı sisteme dair:
İtü ve Kandilli Rasathanesi kontrollüğü altında hazırlanan projeler, betonarme perde sistemdir. Zemin Z1 sınıfı olarak isimlendirilen sert zemindir. Binalarda C35 betonu kullanılmaktadır. Radye temel uygulaması yapılmaktadır. Döşemeler plak döşemeye göre daha sağlam ve hafif olan asmolen döşeme olarak uygulanmıştır. Döşeme yüksekliği 35cmdir. Katlar ararı, döşemeden döşemeye kadar olan mesafe 3.20m dir. 35cm döşme ve 15 cm döşeme şap ve tesisat çıkarıldığında temiz yükseklik(bitmiş döşeme kaplamasından tavana) 2.70 m dir. Asma tavanın yapıldığı mutfak ve banyolarda ise bu 2.50 m e kadar inmektedir.

Ses izolasyonu:
Dairelerimizde komşu daireler ile ortak olan odalarda duvar arasına strofor( beyaz köpük) uygulaması yapılmaktadır. Böylece hava doğuşumlu seslerin yan dairedekilerin gürültü konforunu bozmaması sağlanmaktadır. Yanı şekilde döşeme şapının altında da yüzer döşeme yapılmaktadır. Bu sayede üst kattaki kişinin döşemede oluşturabileceği herhangi bir darbe sesini absorbe edilmektedir.

Bloklar:
Sitede toplamda 33 adet blok vardır. 6 adet A blok, 22 adet B blok, 5 adet C blok vardır. Daire sayımız 710 dur.. Aşağıda bu bloklarda yer alan m2ler özetlenmiştir:

BLOK TİPİ m2
ANormal KatVEGA2+1100
Normal KatCAPELLA4+1200
Bahçe DubleksiSPICA3+1163

BNormal KatMIRA1+189
Normal Kat DUBLEKSMIRA DUBLEKS3+1178
Normal KatAQUARIUS3+1152
Normal KatCORONA4+1240
Zemin KatıDRACO3+1228
Zemin KatıVELA2+1119

Zemin KatıLİBRA2+1110

Bahçe KatıDORADO2+186
Bahçe KatıCORVUS1+182
Bahçe KatıLEO3+1161

Bahçe KatıRIGEL3+1176
CNormal KatABELL4+1237
Zemin KatıASCELIA4+1225
Bahçe Katı4+1175

Daire içleri:
Dairelerimizin küçük ya da büyük m2 ye sahip olması kalitesini etkilememektedir. Bütün dairelerde yanı konfor sağlanmaktadır. Dairelerimizde uygulanan teknik şartname ve sistemler aşağıdaki gibidir:

ALMONDHILL MAHAL LİSTESİ VE TEKNİK ŞARTNAME
DOĞRAMALARBRÜKMAN ve muadili ahşap görünümlü PVC (balkon kapıları dahil),Camlar LOW-E kombinasyonlu ısı cam
İÇ KAPILARMobilya (ahşap veya lake kaplama),portmanto
DIŞ KAPIÇelik (ahşap veya lake kaplama) Kale
DUVARLARSaten boya (tavanlar: plastik boya) KIRIK BEYAZ
ISLAK ZEMİNLERSeramik ( 1.sınıf Vitra
SALON VE ODA ZEMİNLERİ1.sınıf meşe, maun vb. (salonlar uzun boy) lamine parke
MUTFAK DOLAPLARIModüler sistem ahşap veya lake kaplama ( SİCC İTALYAN marka)
BEYAZ EŞYAWHİRPOLL ankastre çelik ocak,davlumbaz,bulaşık makinesi,buzdolabı,mikrodalga fırın,çöp öğütücü
BANYO DOLAPLARI Vitra ve muadili dolaplar
BANYO VİTRİFİYE VE ARMATÜRLERİBatarya ve musluklar Artema,ECA veya muadili ;jakuzi,duş tekneleri ve duşakabinleri, Vitra,Artema veya muadili
BANYO VE MUTFAK TEZGAHLARIMONTELLİ

SİSTEMLER
ISITMAVissman kombi, Alurad radyatör ayarlı
SOGUTMAKlima Sistemi
YANGINHer dairede acil yangın butonu,odalarda duman ve alev dedektörleri
SIHHİ TESİSATBina dışında su daire başı 1,5 ton/gün kapasiteli su deposu, hidrofor, Vitra veya muadili armatürler,jakuzi,gömme rezervuar sistemleri
DOĞALGAZSesli gaz alarmlı,Selenoid gaz kesici vanalı, gaz kaçak dedektörlü
ELEKTRİKViko,Le veya muadili armatürler,380 Volt Trifaze jeneratör,Otopark güvenlik aydınlatmaları
ASANSÖRLERDahili telefonlu, KONE veya muadili
GÜVENLİKDairelerle;kapıcı dairesi,bina giriş kapısı,kapalı otopark arasında renkli monitör ve telefon sistemli
PARATONERYıldırımda koruyucu paratoner tesisatı
DİĞERTüm odalarda telefon hattı prizi,ADSL,tüm odalarda uydu ve kablolu yayın için tesisat,Hotbird ve Astra uydu yayınlarını alan merkezi sistem